Définition
L’achat-revente est une opération immobilière qui consiste à acquérir un bien immobilier avec l’intention de le revendre, souvent dans un délai court, pour réaliser une plus-value ou financer un nouveau projet (nouvelle résidence principale, investissement, etc.).
Points clés
- Le plus souvent utilisé par des ménages qui changent de résidence principale.
- Souvent associé au prêt relais, permettant de financer le nouvel achat avant la vente.
- La fiscalité varie selon la nature du bien : exonération des plus-values pour la résidence principale, imposition pour les biens locatifs et secondaires.
- Risques : délais de revente, évolution du marché immobilier, frais supplémentaires (notaire, agence, portage du crédit).
Exemples
Un couple achète un appartement 200 000 €, effectue des travaux de rénovation, puis revend le bien 240 000 € deux ans plus tard. La plus-value dégagée finance l’achat d’une nouvelle maison.
Questions fréquentes
1. Quelle fiscalité pour un achat-revente ?
La résidence principale bénéficie d’une exonération de plus-value. Les biens locatifs et secondaires sont soumis à l’impôt sur le revenu (19 %) et aux prélèvements sociaux (17,2 %), avec des abattements progressifs selon la durée de détention.
2. Quels sont les principaux risques ?
Le principal risque est lié aux délais de revente : si le bien tarde à se vendre, le propriétaire peut devoir supporter deux crédits simultanément (prêt relais + crédit en cours).
3. Dans quels cas l’achat-revente est-il avantageux ?
Il est intéressant quand le marché est porteur et que les prix progressent rapidement, ou quand les travaux apportent une réelle valeur ajoutée.
