Assurance loyer impayé (GLI) : sécuriser ses revenus locatifs
Définition détaillée de l’assurance loyer impayé
L’assurance loyer impayé (GLI) est un contrat souscrit par un bailleur pour se protéger contre le risque de non-paiement des loyers, charges et éventuelles dégradations causées par le locataire. Elle garantit une sécurité financière et stabilise la rentabilité de l’investissement immobilier.
Contrairement à une caution solidaire, la GLI fait intervenir directement l’assureur, qui indemnise le bailleur en cas d’impayé.
Garanties couvertes par l’assurance loyer impayé
La GLI peut inclure plusieurs protections :
- Impays de loyers et charges : prise en charge jusqu’à un plafond défini (souvent 70 000 à 90 000 €).
- Dégradations immobilières : remboursement des frais de remise en état.
- Protection juridique : assistance en cas de procédure d’expulsion.
- Vacance locative (optionnelle) : indemnisation en cas de logement vide entre deux baux.
Conditions pour souscrire une assurance loyer impayé
L’assureur impose des critères stricts concernant la solvabilité du locataire :
- Revenus nets ≥ 3 fois le montant du loyer.
- Contrat de travail stable (CDI hors période d’essai ou garanties spécifiques pour CDD/indépendants).
- Historique locatif sans incidents.
👉 Ces conditions expliquent pourquoi certains bailleurs préfèrent exiger une caution, mais la GLI reste plus sécurisante.
Exemple de calcul d’indemnisation
Un bailleur perçoit un loyer de 900 €/mois.
- Après 3 mois d’impayés, la dette atteint 2 700 €.
- L’assureur verse les loyers dus, déduction faite d’une éventuelle franchise.
- Si des dégradations de 1 500 € sont constatées à la sortie, elles sont également couvertes (dans la limite du plafond).
Tableau comparatif GLI vs Caution
Avantages et limites de la GLI
Avantages
- Sécurise les revenus locatifs.
- Couvre souvent aussi les frais juridiques.
- Évite la dépendance à une caution personnelle.
Limites
- Coût annuel (en moyenne 2,5 à 3 % des loyers encaissés).
- Critères d’éligibilité stricts.
- Certains sinistres non couverts (ex : départ anticipé sans impayé).
Impact fiscal de la GLI
Les primes d’assurance loyer impayé sont charges déductibles.
- En location nue : elles réduisent les revenus fonciers imposables.
- En location meublée : elles sont déductibles des BIC.
Liens avec la formation immobilière
De nombreux bailleurs délèguent la gestion locative à une agence immobilière, qui inclut parfois la GLI dans son mandat.
Pour les professionnels, comprendre ces mécanismes est essentiel.
👉 Découvrez notre article Top 5 des meilleurs organismes de formation loi ALUR pour agents immobiliers.
FAQ
L’assurance loyer impayé est-elle obligatoire ?
Non, elle est facultative. Mais elle est fortement recommandée dans les zones tendues où les loyers représentent une part importante du revenu.
Peut-on cumuler GLI et caution ?
Non, sauf pour certains profils spécifiques (étudiants, apprentis). La loi interdit le cumul GLI + caution classique dans la majorité des cas.
Quel est le coût moyen d’une GLI ?
Entre 2 et 4 % du loyer annuel charges comprises. Exemple : pour un loyer de 900 €, la cotisation sera d’environ 270 €/an.
Les impayés sont-ils toujours indemnisés ?
Non. Le bailleur doit respecter les conditions de souscription (vérification de la solvabilité du locataire). Sinon, l’assureur peut refuser la prise en charge.
