Définition
Les achats simultanés désignent l’acquisition de deux biens immobiliers ou plus sur une même période. Objectif : accélérer la constitution de patrimoine, diversifier les localisations/typologies et optimiser l’effet de levier.
Points clés
- Négociation bancaire : un seul dossier de crédit peut couvrir plusieurs biens.
- Mutualisation des frais (dossier, garantie) et du temps de recherche.
- Maîtrise de la trésorerie : attention au différé d’amortissement et aux dates d’actes.
Exemple
Un investisseur achète simultanément deux T2 dans des quartiers différents pour diversifier ses loyers.
FAQ
Quels risques ? Un endettement trop rapide et une dépendance au bon achèvement des travaux/locations.
Fiscalité ? Identique à chaque bien selon son régime (LMNP/LMP, foncier réel, etc.).
