Définition détaillée
L’annonce immobilière est un support de communication (site, portail, vitrine, réseau social) qui présente un bien à la vente ou à la location.Elle décrit objectivement le logement, son prix, ses surfaces, sa localisation et ses atouts, tout en respectant des mentions obligatoires et des règles de loyauté(publicité non mensongère, informations vérifiables). Elle peut être publiée par un particulier ou une agence immobilière et doit permettre à l’acquéreur ou au locataire de se faire une idée raisonnable du bien.
Mentions et bonnes pratiques
- Prix (honoraires inclus/exclus), nature du mandat, charges prévisionnelles en copropriété.
- Caractéristiques : surface habitable (loi Carrez si copropriété), nombre de pièces, étage, extérieur, stationnement.
- Localisation : commune/quartier ; éviter les informations trompeuses.
- Performance énergétique : classes DPE et émissions GES, obligatoires.
- Photos et plan fidèles, sans retouches trompeuses ; vidéo/visite virtuelle utiles.
- Contact clair, délais de réponse rapides, qualification des demandes.
Tableau : mentions clés à vérifier
Diffusion et qualification
La portée de l’annonce dépend du ciblage (portails, réseaux, base d’acheteurs), de la qualité des médias et de la pertinence du prix.Un bon positionnement par rapport au marché, une stratégie de diffusion séquencée et un suivi de performance (vues, contacts, taux de visite) maximisent les résultats.Le financement des prospects doit être qualifié tôt pour éviter les visites inutiles.
FAQ
Quelles mentions sont obligatoires ?
Prix, surface (Carrez en copropriété), DPE/GES, et informations loyales. Voir Service‑public.
Puis‑je utiliser des photos retouchées ?
Oui pour corriger la luminosité, non pour modifier la réalité (pièces agrandies, vue masquée…).
Annonce par un pro ou un particulier ?
Les particuliers peuvent publier directement ; une agence apporte visibilité, qualification et sécurité.
