Définition détaillée
La Garantie des Loyers Impayés (GLI) est un contrat d'assurance souscrit par le bailleur qui couvre le risque d'impayés de loyers et de charges, les frais de contentieux (avocat, huissier) et parfois les dégradations immobilières dépassant le dépôt de garantie. Contrairement au cautionnement, c'est un mécanisme assurantiel mutualisé.
Comparatif GLI / Caution / Visale
Fonctionnement en cas d'impayé
Lorsqu'un locataire cesse de payer, le bailleur déclare le sinistre à son assureur après le délai de carence contractuel (généralement 1 à 3 mois d'impayé consécutif). L'assureur indemnise les loyers impayés dans la limite du plafond contractuel et prend en charge les démarches juridiques de recouvrement (mise en demeure, injonction de payer, procédure d'expulsion).
Exemple concret
Situation : M. Martin loue un T2 à 750 € CC/mois. GLI à 2,5 % du loyer annuel : 750 × 12 × 2,5 % = 225 €/an. Son locataire cesse de payer au mois 3. Après le délai de carence de 2 mois, l'assureur verse 750 €/mois et prend en charge les frais d'huissier (800 €) et d'avocat (1 500 €) pour la procédure d'expulsion.
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