Définition détaillée
L'Indice de Référence des Loyers (IRL) est un indice économique trimestriel publié par l'INSEE. Référence légale obligatoire depuis la loi du 6 juillet 1989, il sert à plafonner la révision annuelle des loyers dans les baux d'habitation à titre de résidence principale (locations nues et meublées). Il est calculé sur la base de la moyenne des 12 derniers mois de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.
Formule de révision et exemple de calcul
Conditions d'application de la révision
La révision n'est possible que si :
→ Une clause d'indexation figure expressément dans le bail
→ La révision est demandée dans l'année suivant l'anniversaire du bail
→ Le loyer respecte les règles d'encadrement des loyers dans les zones concernées
⚠️ La hausse maximale autorisée est plafonnée à la variation de l'IRL. Il est strictement interdit d'augmenter le loyer au-delà de ce plafond.
Exemple concret
Situation : Bail signé le 1er avril 2025, loyer 900 €, clause de révision basée sur l'IRL T1. L'IRL T1 2025 est de 141,53 et l'IRL T1 2026 de 145,00. Révision possible le 1er avril 2026 : nouveau loyer = 922,06 €. Le bailleur envoie un courrier de révision en mars 2026 pour application au 1er avril.
