Renouvellement carte S (syndic) : le guide 2026
La carte S, mention « Syndic de copropriété », est valable 3 ans. Le renouvellement se demande à la CCI 2 mois avant l'expiration, avec la garantie financière, la RC pro et 42 heures de formation continue.
Ce guide détaille la procédure et les parcours de formation adaptés aux syndics.
En bref : la carte S, mention « Syndic de copropriété », est valable 3 ans. Le renouvellement se demande à la CCI de votre siège 2 mois avant son expiration, avec l'attestation de garantie financière, l'attestation de responsabilité civile professionnelle et la justification de 42 heures de formation continue sur 3 ans — dont 2 heures de déontologie et 2 heures de non-discrimination. La formalité coûte 130 €.
Le plus sûr : terminez vos 42 heures au moins 3 mois avant l'échéance, pour déposer un dossier complet dans les temps.
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Qu'est-ce que la carte professionnelle S ?
La carte professionnelle porte la mention « Syndic de copropriété » lorsque son titulaire exerce les fonctions de syndic au sens de la loi du 10 juillet 1965 (article 1er du décret n° 72-678). C'est une mention distincte de « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » (carte T) et de « Gestion immobilière » (carte G).
Exercer les fonctions de syndic sans carte valide est illégal et expose à des sanctions pénales, à la remise en cause des mandats et à la perte de la confiance des conseils syndicaux.
Une ou plusieurs mentions ?
Une même carte peut porter plusieurs mentions. Beaucoup de cabinets détiennent G et S, parfois les trois. Les mentions se cumulent, mais chacune suppose de remplir ses propres conditions : aptitude professionnelle, garantie financière et assurance.
Les obligations attachées à la carte S
Une carte valable 3 ans
L'article 80 du décret n° 72-678 le dit clairement : la carte professionnelle est valable trois ans et se renouvelle pour la même durée. La demande est présentée 2 mois avant la date d'expiration, déposée contre décharge, envoyée en recommandé avec accusé de réception ou transmise par voie électronique.
42 heures de formation continue sur 3 ans
Le décret n° 2016-173 impose 14 heures par an ou 42 heures sur trois années consécutives d'exercice. Sur cette période, la formation doit inclure au moins 2 heures de non-discrimination à l'accès au logement et au moins 2 heures portant sur les autres règles déontologiques.
Les thèmes admis couvrent les domaines juridique, économique, commercial, la déontologie et les domaines techniques liés à la construction, à l'habitation, à l'urbanisme et à la transition énergétique, avec un lien direct avec l'activité exercée. Pour un syndic, cela recouvre le statut de la copropriété, la comptabilité du syndicat, les travaux, la rénovation énergétique ou la gestion des conflits.
Deux précisions utiles : l'assistance à des colloques ne compte que dans la limite de 2 heures par an, et l'enseignement dans la limite de 3 heures par an.
Garantie financière et assurance
Le dossier comprend une attestation de garantie financière et une attestation de responsabilité civile professionnelle. La garantie financière est la pièce sensible du syndic : elle couvre les fonds reçus pour le compte des syndicats de copropriétaires. Une déclaration sur l'honneur de non-détention de fonds n'est possible que si vous ne recevez ni ne détenez aucun fonds — une situation rare en syndic.
Procédure de renouvellement, étape par étape
- réunissez vos attestations de formation couvrant les 42 heures, déontologie et non-discrimination comprises ;
- demandez à votre garant et à votre assureur les attestations à jour ;
- complétez le formulaire de renouvellement (CERFA 15312*03) ;
- déposez le dossier à la CCI de votre siège social, 2 mois avant l'expiration ;
- réglez les 130 € de frais réglementaires.
Si vous détenez plusieurs mentions, un seul dossier suffit : ce sont les conditions de chaque mention qui doivent être satisfaites. Nos guides détaillent les spécificités de la carte T et de la carte G.
Qui doit se former dans le cabinet ?
L'obligation de formation continue ne vise pas que le titulaire. Elle concerne également le représentant légal de la société, les personnes qui dirigent un établissement, une succursale, une agence ou un bureau, et les collaborateurs habilités, salariés ou non.
Chaque collaborateur remet ses attestations au titulaire de la carte après chaque formation ; le titulaire, lui, les transmet à la CCI au plus tard lors de sa demande de renouvellement.
Construire vos 42 heures de syndic
🎓 Le parcours complet
La formation Syndic de copropriété 42 heures couvre l'intégralité de l'obligation en un seul parcours, déontologie et non-discrimination incluses, à 299 € en e-learning, avec une attestation conforme à joindre à votre dossier.
📚 Répartir vos heures sur plusieurs années
Finances de la copropriété (11 h, 89 €) : prévenir les risques et sécuriser l'équilibre économique
Travaux en copropriété (5 h, 59 €) : sécuriser les marchés et la responsabilité du syndic
Rénovation énergétique en copropriété (5 h, 59 €) : DPE collectif, plan pluriannuel et financements
Gérer les conflits en copropriété (4 h, 49 €) : communication et sortie de crise
Gestion comptable et budgétaire de l'immeuble (3 h 30, 45 €)
La déontologie et La non-discrimination (2 h chacune, 29 €) : les modules obligatoires sur chaque période de 3 ans
Selon votre statut, ces formations peuvent être prises en charge par l'OPCO EP, l'AGEFICE, le FIF PL ou la FAFCEA. Les conditions sont détaillées sur notre page prise en charge de la formation.
Questions fréquentes
La carte S est-elle valable combien de temps ?
Trois ans, comme les autres mentions. Le renouvellement se demande 2 mois avant l'expiration auprès de la CCI de votre siège social.
Un syndic bénévole doit-il détenir une carte S ?
La carte professionnelle vise les personnes qui exercent les fonctions de syndic à titre habituel pour le compte d'autrui. Le syndic bénévole, copropriétaire de l'immeuble qu'il administre, n'entre pas dans ce cadre et n'est donc pas soumis à cette obligation ni à la formation continue Loi ALUR.
Je détiens les cartes G et S : dois-je faire 84 heures ?
Non. L'obligation est de 42 heures sur 3 ans par personne, pas par mention. Choisissez simplement des thèmes couvrant vos deux activités.
Mes heures de syndic comptent-elles pour la carte T ?
Oui, dès lors qu'elles ont un lien direct avec votre activité professionnelle. Le décret raisonne par personne et par thèmes admis, pas par mention de carte.
Que se passe-t-il si ma carte expire ?
Vous ne pouvez plus exercer les fonctions de syndic. Mieux vaut anticiper : déposez le dossier 2 mois avant, et terminez vos heures encore plus tôt.
À retenir
✅ Carte S = mention « Syndic de copropriété », valable 3 ans
✅ Demande de renouvellement 2 mois avant l'expiration, à la CCI du siège
✅ 42 heures sur 3 ans, dont 2 h de déontologie et 2 h de non-discrimination
✅ Garantie financière et RC pro à jour
✅ 130 € de frais réglementaires
📞 Une question sur votre parcours ? Nos conseillers vous aident à construire vos 42 heures et à réunir des attestations conformes.
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FAQ
Qu’est-ce que la Loi ALUR et à quoi sert la formation associée ?
La Loi ALUR (Accès au Logement et Urbanisme Rénové) encadre l’exercice des professions immobilières en France.Depuis 2016, elle impose aux titulaires d’une carte professionnelle Transaction, Gestion ou Syndic de suivre une formation continue Loi ALUR afin de renouveler leur carte.Cette formation permet de mettre à jour les connaissances juridiques, techniques et réglementaires des professionnels de l’immobilier.
Qui est concerné par la formation Loi ALUR ?
La formation Loi ALUR s’adresse à :
- Les titulaires d’une carte professionnelle Transaction, Gestion ou Syndic
- Les directeurs d’établissements immobiliers
- Les collaborateurs habilités par un titulaire de carte (agents commerciaux, négociateurs, mandataires, salariés ou indépendants)
En résumé, toute personne exerçant une activité réglementée dans l’immobilier doit suivre cette formation continue obligatoire.
Quelle est la durée de la formation Loi ALUR ?
La formation Loi ALUR doit représenter 42 heures réparties sur 3 années consécutives.
Parmi ce total, au moins :
- 2 heures sur la déontologie
- 2 heures sur la non-discrimination dans l’accès au logement
sont obligatoires.
Les heures restantes peuvent porter sur des thématiques telles que le droit immobilier, l’urbanisme, la construction ou la transition énergétique.
Que contient la formation Loi ALUR ?
La formation Loi ALUR propose un programme complet couvrant les domaines juridique, économique, commercial, les techniques de construction, l’urbanisme et la transition énergétique. Elle comprend obligatoirement deux heures consacrées à la déontologie et deux heures dédiées à la lutte contre la discrimination dans l’accès au logement.
Au-delà de ces thématiques incontournables, la formation peut également aborder d’autres sujets directement liés à l’immobilier : gestion locative, transactions, fiscalité, copropriété, développement durable ou encore digitalisation du secteur.Pour être valable, cette formation doit être suivie auprès d’un organisme enregistré auprès de la DIRECCTE et certifié Qualiopi.
C’est notre cas : nous sommes certifiés Qualiopi et agréés, ce qui garantit la conformité réglementaire de nos formations Loi ALUR et la reconnaissance officielle de vos heures de formation auprès des de la CCI.