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Location meublée : contrat de location d'un logement équipé des meubles et équipements nécessaires à la vie quotidienne (liste fixée par décret de 2015). Soumise à un régime juridique et fiscal distinct de la location nue, avec bail d'1 an (9 mois étudiant) et fiscalité BIC.
Définition détaillée
La location meublée est une location d'un logement contenant les meubles et équipements nécessaires à la vie quotidienne du locataire, définis par le décret du 31 juillet 2015. Contrairement à la location nue, le locataire peut s'installer sans acquérir de mobilier essentiel. Elle présente des caractéristiques juridiques et fiscales distinctes qui en font un choix stratégique pour de nombreux investisseurs.
Les 11 équipements obligatoires (décret 2015)
Liste minimale obligatoire pour un logement meublé (décret du 31 juillet 2015)
N°
Équipement obligatoire
1
Literie comprenant couette ou couverture
2
Volets ou rideaux dans les chambres
3
Plaques de cuisson
4
Four ou four à micro-ondes
5
Réfrigérateur et congélateur (ou compartiment congélation)
Situation : Mme Laurent loue un T2 meublé à Bordeaux 850 €/mois à un étudiant (bail 9 mois). Recettes : 850 × 9 = 7 650 €. Sous micro-BIC, base imposable : 7 650 × 50 % = 3 825 €. En location nue micro-foncier : 7 650 × 70 % = 5 355 €. Avantage fiscal de la location meublée : 1 530 € de base imposable en moins.
Location meublée
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